Calculez votre indexation en 10 secondes.
ILC, ILAT, IRL ou ICC : entrez votre loyer actuel et les trimestres de référence, et obtenez instantanément la nouvelle valeur de votre loyer commercial.
Commerces, restauration, hôtellerie, artisanat
Nouveau loyer = Loyer ancien × (Indice nouveau / Indice ancien)
2 567,57 € = 2 500,00 € × (144.39 / 140.59)
Coefficient : 1.027029
Important : ce calculateur applique la formule légale d'indexation à partir des indices INSEE officiels. Vérifiez toujours la clause d'échelle mobile de votre bail (date de référence, plafonnement éventuel). En cas de doute, contactez votre conseil juridique.
Comment fonctionne l'indexation d'un loyer commercial ?
L'indexation d'un loyer commercial est un mécanisme prévu par une clause d'échelle mobile dans votre bail. Elle permet d'ajuster le loyer chaque année en fonction de l'évolution d'un indice INSEE de référence.
La formule légale est simple :
Exemple : si votre loyer actuel est de 2 500 € HT et que l'ILC passe de 140,59 (T4 2024) à 144,39 (T4 2025), votre nouveau loyer sera de 2 567,57 € HT, soit une hausse de 67,57 €/mois (+2,70 %).
Quel indice choisir ?
- ILC : commerces, restauration, hôtellerie, artisanat (le plus courant)
- ILAT : bureaux, professions libérales, logistique tertiaire
- IRL : baux mixtes habitation/commerce (rare)
- ICC : baux anciens (avant 2008), tend à disparaître
Bon à savoir
- Les indices INSEE sont publiés trimestriellement, avec un décalage d'environ 3 mois.
- L'indexation est plafonnée si une clause de plafonnement figure dans votre bail.
- Vous avez 5 ans pour contester une indexation appliquée à tort.
Automatisez l'indexation de tous vos baux.
BailPilot synchronise les indices INSEE en temps réel et calcule automatiquement chaque indexation, vérifie la conformité et détecte les écarts bailleur. Plus jamais une révision oubliée ou mal calculée.
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