Calculateur gratuit
Mesurez votre coût d'occupation réel.
Loyer, charges, taxe foncière, assurance, ratio loyer/CA : obtenez en quelques secondes une vision complète du coût immobilier de votre point de vente.
Vos données
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€/an
€/an
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m²
Taux d'effort total
11.4%
Coût total / CA — incluant loyer, charges, TF et assurance
Bon
Coût d'occupation maîtrisé, dans la norme du secteur.
Coût annuel
51 200 €
Coût/m²
427 €/an
Loyer annuel42 000 €
Charges annuelles6 000 €
Taxe foncière2 400 €
Assurance800 €
Taux d'effort sur loyer seul9.3 %
Pourquoi mesurer son taux d'effort locatif ?
Le taux d'effort locatif est l'indicateur n°1 du pilotage immobilier multi-sites. Il représente la part du chiffre d'affaires consacrée aux coûts immobiliers d'un point de vente. Plus il est élevé, plus la rentabilité du site est fragilisée.
Taux d'effort = (Coût d'occupation total / CA HT) × 100
Quels seuils retenir ?
- Moins de 8 % — Excellent. Le site est très rentable.
- 8 à 12 % — Bon. Dans la norme du secteur.
- 12 à 15 % — À surveiller. Marge de manœuvre limitée.
- Plus de 15 % — Critique. Renégociation ou fermeture à envisager.
Note : ces seuils sont indicatifs et varient selon le secteur d'activité. La restauration tolère des taux plus élevés qu'un commerce traditionnel.
Suivez le taux d'effort de tous vos sites en temps réel.
BailPilot calcule automatiquement le coût d'occupation et le taux d'effort de chaque point de vente, et vous alerte dès qu'un site dépasse vos seuils.
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